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中國時報【郭建伸╱台北報導】

為活化租屋市場、降低空屋閒置，內政部昨公布《住宅租賃市場發展條例》草案，擬讓租賃住宅服務業有法源，未來不願自租的房東，可將房屋委託業者包租、代管，房屋收入每月若沒超過6000元，可享免稅優惠。

新法雖列入行政院的優先法案，但仍沒定案，內政部將於10日起於北中南各辦3場公聽會，整合市場需求跟民眾意見後再調整細節。

依據財政部統計處資料顯示，2014年我國家戶數達846萬戶，其中無自己持有房屋達263萬戶，約占30％，顯見對於住宅租賃市場有一定需求。不過內政部地政司副司長施明賜說，由於台灣人口老化及少子化趨勢，未來高齡房多將愈來愈多，但隨著年歲增長，房東管理租屋能力可能下降，加上租屋容易衍生糾紛，恐導致空屋閒置比率增高，房東不願釋出房子到市場。

施明賜指出，現行租屋市場早有業者替房東代管出租，但一直沒有法源管理，房東多半傾向自行出租，或甚至閒置，恐導致租屋市場房子數量不足，年輕人不易租屋。《租賃發展條例》若能施行，不僅能有效活化市場，擴充住宅供給量後，還能以量制價，避免租金過高。

新法草案明訂房東免稅額度，只要是由住宅服務業出租，供房客居住使用1年以上，若換算每月租金沒超過6000元，就可免納綜合所得稅；若每屋每月租金收入落在6000至2萬元，可先扣除登廣告、房屋修繕等必要費用，再另計算稅額，若房東難以提出確實費用收據，則以租金收入的53％作為認列標準。不過若租金收入超過2萬元，則按《所得稅法》的減除規定計算。

施明賜表示，新法管理的是租賃服務業者，但為增加房東釋出空屋誘因，故設置租金所得稅減徵辦法。租金減徵預計實施年限為5年，若屆期，主管機關可試情況延長，並以1次為限，非委託業者的房東則不在減徵範圍。

此外，草案也明訂，房東與業者簽訂委託契約後，業者不得再將受託業務轉託同業，而租賃住宅的期間須超過30日以上，未來住宅租賃廣告內容應與事實相符，政府也可輔導成立非營利組織，提供專業諮詢或爭議調處機制。

流行音樂界知名樂團蘇打綠明年將休團3年，休團前最後一場將與國家交響樂樂團NSO合作，於2017年元旦在國家音樂廳帶來古典與流行音樂的跨界演出，該場音樂會也是國家交響樂團30週年發起的「樂」計畫系列驚喜節目之一，在科華文教基金會的支持下，可望為國家音樂廳帶進更多流行音樂樂迷。

NSO執行長邱媛指出，過去蘇打綠的鋼琴手阿龔曾與NSO駐團指揮張尹芳有幾次合作機會，蘇打綠「冬未了」專輯也融入大量古典音樂並與交響樂團共同演出，因此當NSO在規劃跨年「30小時熱古典」系列節目時，就想到找蘇打綠與NSO一起合作，希望吸引更多平時不會進國家音樂廳的族群可以有不一樣的音樂會體驗。

為了1月1日下午1時在國家音樂廳與NSO的演出，蘇打綠與指揮張尹芳在節目安排上也花了心思，上半場NSO將首演由團員阿龔以管弦樂編制，取材蘇打綠歌曲旋律與古典音樂元素創作的「第二號鋼琴協奏曲」，下半場則由蘇打綠演出經典曲目。

阿龔表示，他學古典音樂出身，卻在流行音樂找到更多發揮的空間，現在則要把他在流行音樂獲得的感受再次放入古典音樂中，古典與流行之間如何平衡，是不小挑戰，卻也是他一直希望嘗試的方向，希望能讓交響樂聽起來有搖滾樂的味道。阿龔說：『(原音)我覺得在我這次作品當中，其實又再度嘗試了一些讓交響樂團聽起來比較像是搖滾樂團的一種呈現的方式，這些實驗手段也都是我一直很想要嘗試創作的事情。』

蘇打綠表示，明年與NSO演出後它們將暫時休團3年，為了休團前最後一次演出，他們會拿出最好表現，不讓樂迷失望。

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